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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬
- 參考單價：66.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：97.501 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：89.87 坪
- 附屬建物面積：1.119 坪
- 共同使用：6.512 坪
- 土地面積：9.124 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 16樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3480 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 市立龍華國小、市立明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：瑞豐市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3480 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校： 市立龍華國小、市立明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：瑞豐市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合長期投資型態的商業地產標的。對於資金充裕、看好漢神巨蛋與瑞豐商圈未來發展，且能接受老舊建築潛在維護成本的投資者而言，此物件具備相當高的配置價值。其最大優勢在於「大坪數挑高」帶來的空間彈性與核心地段帶來的人流；但缺點亦顯而易見，特別是「屋齡 35 年」可能影響貸款年限或後續翻修成本，加上「無車位」對於部分商業經營者可能是重要障礙。
購買建議：值得考量，但需謹慎評估。 主要理由是位於高雄北高最精華區之一，抗跌性與增值潛力佳，且空間條件優異。但在下訂前，務必要詳細勘驗屋況以估算修繕預算，並確認目標客群是否需要停車位，以避免未來招租或轉售時的競爭劣勢。若您尋求的是短期獲利則不適合，但若是規劃長線資產配置與租金回報，此物件具備投資吸引力。
問與答
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黃聖筌(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-813143
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經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (98)登字第132264
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